En förbättrad modell för presumtionshyra

Verifierat faktum

Betänkande: 2025/26:CU5
Utskott: Civilutskottet
Publicerat: 14 november 2025
Beslut: 19 november 2025
Reservationer: 4

Riksdagens sammanfattning

Reglerna om hyressättning för nyproducerade lägenheter, så kallade presumtionshyror, ska bli mer flexibla. Riksdagen sa ja till regeringens förslag till lagändringar som gäller presumtionshyror.
Presumtionshyra tillämpas ofta vid nyproduktion och innebär att hyran bestäms för de första 15 åren. Under den tiden höjs i regel inte hyran lika mycket som för lägenheter med bruksvärdeshyror. Det gör att inflyttningshyran för nyproduktion i dag oftast är högre än på hyresmarknaden i övrigt.
Med de nya reglerna ska det finnas större möjligheter att justera presumtionshyrorna löpande under hyrestiden. Enligt förslaget ska detta skapa både bättre förutsättningar att bygga hyresbostäder och möjliggöra lägre inflyttningshyror för hyresgästerna. En annan del i förslaget är att hyresgästerna ska få större möjligheter att själva påverka lägenhetens utformning – och därmed hyran – genom önskemål om tillval eller frånval. För att möjliggöra angelägna moderniseringar av en fastighet ska hyran också kunna ändras med hänsyn till ett väsentligt intresse.
Tvister som rör inledande presumtionshyror och löpande justeringar av sådana hyror ska enligt regeringens förslag kunna lösas med hjälp av en så kallad skiljeman som utses av hyresnämnden.
Lagändringarna börjar gälla den 1 januari 2026.

Texten är riksdagens egen sammanfattning, återgiven ordagrant men utan formatering.

Förslagspunkter

Utskottet delar upp sitt förslag till beslut i punkter. Ledamöter i utskottet som inte håller med kan lämna en reservation, alltså ett motförslag (riksdagen.se, Från förslag till lag).

4 förslagspunkter i de hämtade uppgifterna. Ordning: punktnummer. Reservationer och övriga yttranden visas med den typ och det nummer riksdagen anger. Partierna som riksdagen knyter till varje post visas i ordningen partinamn, A–Ö, samma som i rösttabellerna.

Förslagspunkter, ordning: punktnummer
Punkt	Rubrik	Beslutsform	Beslut enligt	Reservationer och övriga yttranden
1	Regeringens lagförslag Utskottets förslag till beslut Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i lagen (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Därmed bifaller riksdagen proposition 2024/25:192 punkterna 1-4 och avslår motionerna 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 1 och 2025/26:210 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).	Omröstning Omröstningen finns inte i de hämtade uppgifterna.	Utskottets förslag	Reservation 1 (MP, V)
2	Hyresavtal och förhandlingsöverenskommelser som ingåtts efter Svea hovrätts avgöranden Utskottets förslag till beslut Riksdagen avslår motion 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 2.	Acklamation	Utskottets förslag	Reservation 2 (V)
3	Möjligheten att ändra hyran med hänsyn till ett väsentligt intresse Utskottets förslag till beslut Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 2.	Acklamation	Utskottets förslag	Reservation 3 (C)
4	Tidsfristen för skiljemannens rekommendation Utskottets förslag till beslut Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 1.	Acklamation	Utskottets förslag	Reservation 4 (C)

Omröstningar

En votering är en omröstning i kammaren. En ledamot kan begära omröstning. Om ingen ledamot invänder mot utskottets förslag fattas beslutet utan omröstning, så kallad acklamation. Vid en omröstning läses först en voteringsproposition upp, som anger om ja eller nej gäller utskottets förslag eller en reservation (riksdagen.se, Ordbok). Vad ja och nej betyder i en viss omröstning framgår därför av riksdagens sida om omröstningen.

1 omröstning i de hämtade uppgifterna. Hur övriga punkter beslutades framgår av förslagspunkterna ovan.

Punkt 1, sakfrågan

19 november 2025 · Omröstningen hos riksdagen

Röster totalt
Ja	Nej	Avstår	Frånvarande
263	35	0	51

Röster per parti, ordning: partinamn, A–Ö
Parti	Ja	Nej	Frånvarande
Centerpartiet (C)	19	0	5
Kristdemokraterna (KD)	16	0	3
Liberalerna (L)	13	0	3
Miljöpartiet (MP)	0	15	3
Moderaterna (M)	60	0	8
Socialdemokraterna (S)	93	0	13
Sverigedemokraterna (SD)	61	0	11
Utan partibeteckning	1	2	1
Vänsterpartiet (V)	0	18	4

Förslag som betänkandet behandlar

1 proposition och 3 motioner i de hämtade uppgifterna. En proposition är ett förslag från regeringen. En motion är ett förslag från en eller flera ledamöter (riksdagen.se, Från förslag till lag). Ordning: propositioner, sedan motioner, sedan övriga dokument; inom varje grupp riksmöte och nummer.

Proposition 2024/25:192 – En förbättrad modell för presumtionshyra
Motion 2025/26:175 – med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V)
Motion 2025/26:210 – med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra av Amanda Palmstierna m.fl. (MP)
Motion 2025/26:274 – med anledning av prop. 2024/25:192 En förbättrad modell för presumtionshyra av Alireza Akhondi m.fl. (C)