En mer flexibel hyresmarknad

Verifierat faktum

Betänkande: 2025/26:CU31
Utskott: Civilutskottet
Publicerat: 8 maj 2026
Beslut: 20 maj 2026
Reservationer: 5

Riksdagens sammanfattning

Riksdagen sa ja till regeringens förslag till privatuthyrningslag och ändringar i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen. Ändringarna ska skapa en mer flexibel hyresmarknad och öka tillgången till bostäder. En ny privatuthyrningslag ska införas med syfte att förenkla och förtydliga reglerna för privatpersoner som hyr ut sin bostad. Möjligheterna att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand utökas också. Att lägenheten tidigare varit uthyrd ska i det sammanhanget bara tas hänsyn till när bostaden hyrs ut igen om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning.
Det införs också mer ändamålsenliga regler för att möta företagens behov av bostäder till sin personal och för att underlätta för den allt vanligare boendeformen där hyresgäster hyr varsitt rum och delar på gemensamma ytor. De nya reglerna innebär att förutsättningarna för att tillgodose dessa boendeformer genom så kallad blockhyra förbättras. Blockhyra innebär att en hyresvärd hyr ut flera bostäder i ett ”block” till en enda hyresgäst, i stället för att hyra ut varje bostad direkt till privatpersoner.
Dessutom höjs ersättningen till hyresförmedlare och det införs regler om bland annat prövningstillstånd i mål om återbetalning av hyra i syfte att effektivisera processen.
Den nya lagen och lagändringarna börja gälla 1 juli 2026.

Texten är riksdagens egen sammanfattning, återgiven ordagrant men utan formatering.

Förslagspunkter

Utskottet delar upp sitt förslag till beslut i punkter. Ledamöter i utskottet som inte håller med kan lämna en reservation, alltså ett motförslag (riksdagen.se, Från förslag till lag).

5 förslagspunkter i de hämtade uppgifterna. Ordning: punktnummer. Reservationer och övriga yttranden visas med den typ och det nummer riksdagen anger. Partierna som riksdagen knyter till varje post visas i ordningen slumpad ordning, ny vid varje besök, samma som i rösttabellerna.

Förslagspunkter, ordning: punktnummer
Punkt	Rubrik	Beslutsform	Beslut enligt	Reservationer och övriga yttranden
1	En ny privatuthyrningslag Utskottets förslag till beslut Riksdagen antar regeringens förslag till privatuthyrningslag. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:187 punkt 1 och avslår motion 2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 1.	Omröstning Omröstningen finns inte i de hämtade uppgifterna.	Utskottets förslag	Reservation 1 (V)
2	Utökade möjligheter för bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand Utskottets förslag till beslut Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) i de delar det avser 7 kap. 11 §. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:187 punkt 5 i denna del och avslår motionerna 2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 2, 2025/26:4011 av Joakim Järrebring m.fl. (S) yrkande 1 och 2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkande 1.	Omröstning Omröstningen finns inte i de hämtade uppgifterna.	Utskottets förslag	Reservation 2 (S, MP, V)
3	En ny modell för blockhyra Utskottets förslag till beslut Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken i de delar det avser 7 kap. 31 § och 12 kap. 1 e, 45 a, 55, 55 b och 55 f §§. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:187 punkt 2 i denna del och avslår motionerna 2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 3, 2025/26:4011 av Joakim Järrebring m.fl. (S) yrkande 2 och 2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkandena 2 och 3.	Omröstning Omröstningen finns inte i de hämtade uppgifterna.	Utskottets förslag	Reservation 3 (S, MP, V)
4	Lagförslagen i övrigt Utskottets förslag till beslut Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 5. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt i de delar som inte omfattas av utskottets förslag ovan. Därmed bifaller riksdagen proposition 2025/26:187 punkterna 2 i denna del, 3, 4, 5 i denna del och 6.	Acklamation	Utskottets förslag	–
5	Den framtida regleringen av blockhyra Utskottets förslag till beslut Riksdagen avslår motionerna 2025/26:3995 av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V) yrkande 4 och 2025/26:4065 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP) yrkandena 4-6.	Acklamation	Utskottets förslag	Reservation 4 (V) Reservation 5 (MP)

Omröstningar

En votering är en omröstning i kammaren. En ledamot kan begära omröstning. Om ingen ledamot invänder mot utskottets förslag fattas beslutet utan omröstning, så kallad acklamation. Vid en omröstning läses först en voteringsproposition upp, som anger om ja eller nej gäller utskottets förslag eller en reservation (riksdagen.se, Ordbok). Vad ja och nej betyder i en viss omröstning framgår därför av riksdagens sida om omröstningen.

3 omröstningar i de hämtade uppgifterna. Hur övriga punkter beslutades framgår av förslagspunkterna ovan.

Punkt 1, sakfrågan

20 maj 2026 · Omröstningen hos riksdagen

Röster totalt
Ja	Nej	Avstår	Frånvarande
323	25	0	1

Röster per parti, ordning: slumpad ordning, ny vid varje besök
Parti	Ja	Nej	Frånvarande
Centerpartiet (C)	24	0	0
Sverigedemokraterna (SD)	70	0	0
Liberalerna (L)	16	0	0
Socialdemokraterna (S)	105	1	0
Kristdemokraterna (KD)	19	0	0
Moderaterna (M)	65	0	1
Miljöpartiet (MP)	18	0	0
Utan partibeteckning	6	3	0
Vänsterpartiet (V)	0	21	0

Punkt 2, sakfrågan

20 maj 2026 · Omröstningen hos riksdagen

Röster totalt
Ja	Nej	Avstår	Frånvarande
199	149	0	1

Röster per parti, ordning: slumpad ordning, ny vid varje besök
Parti	Ja	Nej	Frånvarande
Centerpartiet (C)	24	0	0
Sverigedemokraterna (SD)	70	0	0
Liberalerna (L)	16	0	0
Socialdemokraterna (S)	0	106	0
Kristdemokraterna (KD)	19	0	0
Moderaterna (M)	65	0	1
Miljöpartiet (MP)	0	18	0
Utan partibeteckning	5	4	0
Vänsterpartiet (V)	0	21	0

Punkt 3, sakfrågan

20 maj 2026 · Omröstningen hos riksdagen

Röster totalt
Ja	Nej	Avstår	Frånvarande
199	149	0	1

Röster per parti, ordning: slumpad ordning, ny vid varje besök
Parti	Ja	Nej	Frånvarande
Centerpartiet (C)	24	0	0
Sverigedemokraterna (SD)	70	0	0
Liberalerna (L)	16	0	0
Socialdemokraterna (S)	0	106	0
Kristdemokraterna (KD)	19	0	0
Moderaterna (M)	65	0	1
Miljöpartiet (MP)	0	18	0
Utan partibeteckning	5	4	0
Vänsterpartiet (V)	0	21	0

Förslag som betänkandet behandlar

1 proposition och 3 motioner i de hämtade uppgifterna. En proposition är ett förslag från regeringen. En motion är ett förslag från en eller flera ledamöter (riksdagen.se, Från förslag till lag). Ordning: propositioner, sedan motioner, sedan övriga dokument; inom varje grupp riksmöte och nummer.

Proposition 2025/26:187 – En mer flexibel hyresmarknad
Motion 2025/26:3995 – med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad av Andreas Lennkvist Manriquez m.fl. (V)
Motion 2025/26:4011 – med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad av Joakim Järrebring m.fl. (S)
Motion 2025/26:4065 – med anledning av prop. 2025/26:187 En mer flexibel hyresmarknad av Amanda Palmstierna m.fl. (MP)